Narva Linnavalitsuse Linnamajandusamet kuulutab välja avaliku kirjaliku enampakkumise hoonestusõiguse seadmiseks:

1. Kinnistu (hoonestamata) aadressil P. Kerese tn 29, Narva linn

katastritunnus: 51101:005:0060
maa sihtotstarve: transpordimaa 100%
pindala: 4 849 m²
detailplaneering: kehtiv
alghind: 111 eurot
osavõtutasu: 65 eurot
tagatisraha: 56 eurot

2. Hoonestusõiguse seadmise tingimused:
• Hoonestusõiguse tähtaeg on 50 aastat alates hoonestusõiguse kandmisest  kinnistusraamatusse.
• Hoonestusõiguse ulatus -  1 978 m².
• Hoonestusõiguse aastatasu maksab hoonestaja osadena kaks korda aastas, 1. juuliks ja 1. jaanuariks, järgneva perioodi eest ette. Hoonestusõiguse aastatasu maksmise tähtaegu võib määrata (muuta) poolte kokkuleppel. Tasu maksmise kohustus algab hoonestusõiguse kandmisest kinnistusraamatusse.

3. Hoonestusõiguse seadmise lisatingimused:
3.1.Hoonestusõiguse aastatasu mittetasumisel või mittetähtaegsel tasumisel maksab hoonestaja tasumata summalt viivist 0,1% iga tasumisega viivitatud päeva eest.
3.2.Hoonestaja on kohustatud projekteerima ja valmis ehitama (sh saama kasutusloa) selvepesula ja selle teenindamiseks vajalikud rajatised 3 aasta jooksul arvates hoonestusõiguse seadmise lepingu sõlmimise päevast.
3.3.Ehituse tähtaegade ja etappide mittetäitmisel või mittetähtaegsel täitmisel maksab hoonestaja trahvi 5 hoonestusõiguse aastatasu suuruses summas. Trahvi tasumine ei vabasta hoonestajat endale võetud kohustuste täitmisest.
3.4.Kui hoonestaja ei täida hoonestusõiguse seadmise lepingus sätestatud tingimusi, on Narva linnal õigus nõuda hoonestajalt nõusolekut hoonestusõiguse enda nimele kandmiseks vastavalt asjaõigusseaduse § 244¹ ilma hoonestaja poolt tehtud investeerimiskulude hüvitamiseta.
3.5.Hoonestusõiguse võõrandamiseks on vajalik linnavolikogu  nõusolek ja see tingimus peab olema kantud kinnistusraamatusse. Nõusoleku andmise tingimuseks on, et hoonestusõiguse omandaja võtab üle kõik omaniku ja hoonestaja vahel sõlmitud võlaõiguslikud kokkulepped. Kui hoonestusõiguse omandaja tagab (annab tagatise), et hoonestusõiguse seadmisel võlaõiguslikus kokkuleppes sätestatud hoonestusõiguse seadmisega taotletud eesmärki oluliselt ei muudeta ega ohustata ja kõiki hoonestusõiguse sisust tulenevaid kohustusi täidetakse ka edaspidi nõuetekohaselt, võib hoonestaja nõuda omanikult hoonestusõiguse võõrandamise nõusolekut. Nimetatud luba antakse linnavolikogu otsustusega vaid tingimusel, et hoonestusõigust võõrandada sooviv hoonestaja on võõrandamise hetkeks nõuetekohaselt täitnud kõik hoonestusõiguse seadmise lepingu tingimused ja hoonestusõiguse seadmisest on möödas vähemalt 3 aastat.
3.6.Hoonestusõiguse koormamine asjaõigusega on lubatud ainult Narva Linnavolikogu nõusolekul ja see tingimus peab olema kantud kinnistusraamatusse.
3.7.Hoonestusõiguse lõppemisel või  hoonestusõiguse  kinnisasja  omanikule  langemisel  muutuvad kinnisasjal asuvad hooned/ehitised kinnisasja oluliseks osaks. Hoonestajal ei ole õigust hoonet/ehitisi ära vedada või nõuda kinnisasjale jääva hoone/ehitiste eest hüvitist. Hoonestajal ei ole õigust hoonestatud kinnisasjale hoonestusõiguse tähtaja saabumisel hoonet ära vedada.
3.8.Hoonestusõiguse võõrandamisel on Narva linnal kahe (2) kuu jooksul pärast vastava teate saamist ostueesõigus, mille kohta tehakse kanne kinnistusraamatusse.
3.9.Hoonestusõiguse seadmise lepingu sõlmimisega või muutmisega seotud kulud, sh notari tasu ja riigilõivu tasub hoonestaja.
3.10.Hoonestusõiguse seadmise leping peab sisaldama lepingupoolte kokkulepet hoonestusõiguse koormamiseks maa omaniku kasuks reaalservituudiga ning reaalservituudi suuruse muutmise kohta, samuti kinnistusraamatusse vastavate kannete tegemise kohustust. Maa omaniku kasuks reaalservituudiga koormamise kohta tuleb kinnistusregistri hoonestusõiguse seadmise osas märkida hoonestusõiguse tasu maksmise kohustus.
3.11.Juhul, kui Narva Linnavalitsuse kirjalikul nõusolekul muutub hoonestusõigusega koormatud katastriüksuse sihtotstarve, on hoonestaja kohustatud viivitamatult tegema oma kulul maakatastris ning kinnistusregistri vastavates osades nõutavad kanded.
3.12.Narva linnal on õigus tulenevalt keskmise hoonestustasu määra suurenemisest nõuda hoonestusõiguse tasu suuruse muutmist. Tasu suuruse muutmise nõue võib olla esitatud mitte varem kui 3 (kolme) aasta möödumisel hoonestusõiguse tekkimise hetkest ja teistkordselt 3 (kolme) aasta möödumisel viimasest tasu suurendamisest. Tasu suuruse nõude tagamiseks peab kinnistusregistri hoonestusõiguse osas olema tehtud märge, mis vastab reaalservituudi järjekorranumbrile registris.
3.13.Hoonestaja on kohustatud kasutama hoonestusõiguse oluliseks osaks olevat ehitist linnavolikogu otsuses märgitud viisil. Kui hoonestaja ei kasuta ehitist sihtotstarbeliselt, on kinnisasja omanikul õigus nõuda hoonestajalt leppetrahvi 0,3% hoonestusõiguse aastatasust iga päeva eest, mil hoonestaja rikub ehitise sihtotstarbelise kasutamise kohustust.
3.14.Hoonestaja on kohustatud hoidma hoonestusõiguse oluliseks osaks olevat ehitist ja kinnisasja vastavalt hoonestusõiguse ulatusele alaliselt heas seisukorras. Korrashoiuks vajalikud parandustööd ja uuendused on hoonestaja kohustatud tegema kinnisasja omaniku (linnavara valitseja) määratud tähtpäevaks. Kui hoonestaja ei täida ehitise ja kinnisasja korrashoiu kohustust kinnisasja omaniku nõutud tähtpäevaks, on kinnisasja omanik õigustatud laskma teha vajalikud tööd hoonestaja kulul.
3.15.Hoonestaja on kohustatud kindlustama hoonestusõiguse oluliseks osaks oleva ehitise kogu hoonestusõiguse kehtivuse ajaks. Kinnisasja omaniku nõudel peab hoonestaja esitama kehtiva kindlustuspoliisi. Kui hoonestaja ei täida nimetatud kindlustamiskohustust, on kinnisasja omanikul õigus sõlmida kindlustusleping hoonestaja eest ja nõuda hoonestajalt selleks vajalike kulutuste hüvitamist. Kui hoonestusõiguse oluliseks osaks olev ehitis hävib tervikuna või osaliselt, on hoonestaja kohustatud ehitise oma kulul üles ehitama või taastama linnavolikogu otsuses määratud tähtpäevaks. Kui hoonestaja ei täida ehitise taastamise kohustust tähtpäevaks, on kinnisasja omanikul õigus nõuda hoonestajalt leppetrahvi 1% hoonestusõiguse aastatasust iga tähtpäeva ületava kuu eest. Ehitise kindlustamise ja taastamise kohustuse tagamiseks tehakse kanne kinnistusraamatusse.
3.16.Hoonestaja kohustub nõustuma reaalservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmisega kinnisasjale ja hoonestusõigusele olemasolevate ja rajatavate tehnovõrkude ja -rajatiste teenindamiseks ja remontimiseks selle eest tasu nõudmata.
3.17.Hoonestusõiguse seadmise lepingus peavad olema sätestatud linnavolikogu otsuses nimetatud tingimused; vaidluste lahendamine; juhtumid, mida käsitatakse vääramatu jõuna; poolte kokkulepe piiratud asjaõiguste seadmise ning kinnistusraamatusse kannete tegemise kohta.

4. Kirjaliku enampakkumise tingimused, pakkujate kvalifitseerimise tingimused ja pakkumise võitja väljaselgitamise alused:
4.1.Pakkujaks võib olla Eestis registreeritud äriühing või Eestis registreeritud välismaa äriühingu filiaal.
4.2.Enampakkumine korraldatakse Narva Linnavolikogu 27.08.2015.a määrusega nr 26 „Narva linna omandis olevale kinnisasjale hoonestusõiguse seadmise kord" kehtestatud korras ja enampakkumise läbiviija volitatakse enampakkumise tingimuste täpsustamiseks  lähtudes eespool märgitud määrusest ning volikogu otsusega kehtestatud nõuetest.
4.3.Pakkujal peab olema enampakkumise väljakuulutamisele eelneval majandusaastal müügitulu, mis on mitte vähem kui 1/3 pakutava investeeringuste summast.
4.4.Pakkujal peavad olema pakkumuse esitamise päeva seisuga esitatud kõik maksudeklaratsioonid ja ei tohi olla riiklike maksude võlgnevust.
4.5.Pakkuja on kohustatud esitama usaldusväärsed andmed selvepesula rahastamise allikatest (omavahendid, krediidiasutuse nõusoleku selvepesula ehitamiseks laenu andmisest jne).
4.6. Juhul, kui pakkuja soovib tagada selvepesula ehitamiseks laenu, mille tagatiseks on volikogu otsuse alusel seatav hoonestusõigus, siis pakkuja peab teavitama sellest pakkumuse esitamisel.
4.7.Kirjaliku enampakkumise läbiviija võib täiendada/täpsustada kirjaliku enampakkumise tingimusi ja nõudeid pakkujatele selliselt, et volikogu otsuses määratud tingimused ja nõuded jäävad muutmata.

Enampakkumisest võivad osa võtta füüsilised isikud isiklikult või esindaja kaudu ning seaduses sätestatud registrisse kantud juriidilised isikud:
- kelle enampakkumisel osalemine ei ole vastuolus seaduse või muude õigusaktidega;
- kes on tasunud osavõtutasu ja tagatisraha;
- kes on andnud kirjaliku nõusoleku enampakkumise läbiviimise tingimuste kohta;
- kellel puuduvad võlgnevused Maksu- ja Tolliameti ees summas, mis ületab 100 eurot;
- kellel ei ole varem täitmata jäetud kohustusi Narva linna ees, mis on seotud hoonestusõiguse seadmisest tulenevate kohustustega mittenõuetekohase täitmisega.

Enampakkumisest ei või osa võtta isiklikult ega esindaja kaudu:
- enampakkumise korraldamise ja läbiviimisega seotud isikud, samuti isikud, kelle pädevusse kuulub ostja kinnitamine;
- korra § 10 alapunktis 1 nimetatud isikute lähisugulased ja hõimlased, kellena käsitletakse korruptsioonivastase seaduse § 11 lõike 1 punktis 2 nimetatud isikuid;
- isikud, kellel on linna eelarve ees võlgnevusi üüri, kommunaalmaksete või maksude osas;
- juriidilised isikud, kelle juhatuse või nõukogu liikmeteks on isikud, kes osalevad või on osalenud juhatuse või nõukogu liikmetena teiste juriidiliste isikute tegevuses, kes on tekitanud linna varale hüvitamata kahju või kellel on võlgnevusi linna eelarve ees;
- juriidilised ja füüsilised isikud, kelle suhtes on algatatud sundlikvideerimise või pankrotimenetlus;
- isikud, kelle süül on esialgne enampakkumine antud vara osas nurjunuks tunnistatud.

Pakkumisel osalemiseks tuleb esitada:
• andmed pakkuja kohta (füüsilise isiku puhul pakkuja nimi, isikukood või sünniaeg, elukoht, kontakttelefon, panga nimetus ja arvelduskonto number, isikut tõendava dokumendi koopia; juriidilise isiku puhul juriidilise isiku nimi, registrikood, asukoht, postiaadress ja kontakttelefon, panga nimetus ja arvelduskonto number ning juriidilise isiku põhikirja kohase pädeva organi otsus enampakkumisel osalemise ja hoonestusõiguse seadmise lepingu sõlmimise kohta);
• nõusolek sõlmida hoonestusõiguse seadmise leping kehtestatud tingimustel;
• sõnade ja numbritega kirjutatud arvuline pakkumissumma;
• pakkumuse esitamise kuupäev, pakkumuse esitaja allkiri, enampakkumisel osaleva juriidilise isiku puhul allkiri ja esindaja volitusi tõendav dokument;
• pakkuja sobivuse tunnistamiseks nõutud dokumendid;
• vara tähtajaliselt seatud sihtotstarbelise kasutamise kohustus;
• dokument pangagarantii kohta, kui see oli nõutud;
• muud nõutud dokumendid.

Pakkumuse esitaja lisab esitatud avaldusele krediidiasutuse poolt tõendatud maksekorralduse koopia osavõtutasu ja tagatisraha tasumise kohta, kui see on nõutav.

Määratud ajaks esitatud ümbrikute avalik avamine toimub 05.11.2024 kell 14.00 Narva Linnavalitsuse Linnamajandusametis aadressil Peetri plats 3, 4. korrus, ruum 3.

Enampakkumise osavõtutasu ja tagatisraha tasutakse Narva Linnavalitsuse Linnamajandusameti arvelduskontole nr EE171010220258553221 AS SEB Pank, selgituseks märkida objekti aadress, mille eest summad makstakse.

Pakkuja poolt sissemakstud tagatisraha võetakse arvesse hoonestusõiguse aastatasu tasumisel, teistele pakkujatele tagatisraha tagastatakse hiljemalt 15 (viieteistkümne) kalendripäeva jooksul pärast hoonestusõiguselepingu sõlmimist või pakkumise nurjunuks tunnistamist. Tagatisraha ei tagastata pakkujatele, kelle süül pakkumine tunnistati nurjunuks. Osavõtutasu ei tagastata.

Notariaalse lepingu sõlmimisega kaasnevad kulud (notaritasu ja riigilõiv) kannab hoonestaja.

Juhul, kui hoonestusõiguse seadmise enampakkumise võitja ei sõlmi ühe kuu jooksul enampakkumise võitjaks tunnistamise õigusakti jõustumise hetkest hoonestusõiguse seadmise ja asjaõiguslepingut, on enampakkumise korraldajal õigus tühistada enampakkumise tulemused ja viia läbi korduv enampakkumine. Sellisel juhul enampakkumise võitja poolt sissemakstud tagatisraha tagastamisele ei kuulu.

Enampakkumine viiakse läbi kooskõlas Narva Linnavolikogu 27.08.2015 määrusega nr 26 "Narva linna omandis olevale kinnisasjale hoonestusõiguse seadmise kord".

Enampakkumise läbiviimise tingimuste ning enampakkumisele pandud linnavara puudutavate dokumentidega saab tutvuda tööpäeviti Narva Linnavalitsuse Linnamajandusametis aadressil Peetri plats 3, IV korrus, ruum 23, kabinet nr 7.

Vastuvõtuaeg:
• E 13.00–17.00;
• K 10.00-12.00 ja 13.00–16.00.

Info: tel 53033522, linnamajandus@narva.ee.