Департамент городского хозяйства Нарвской городской Управы объявляет о проведении торгов с предварительными переговорами по отчуждению городского имущества:

1. НЕДВИЖИМОСТЬ, расположенная по адресу: Kreenholmi tn 39v, Narva
♦ кадастровый признак: 51105:004:0213;
♦ назначение земли: 100% бизнес-земля;
♦ площадь: 2 275 м²;
 ♦ начальная цена: 23 000 евро;
 ♦ плата за участие в торгах: 1 000 евро;
 ♦ гарантийная сумма: 2 300 евро;
♦ существующие ограничения: отсутствуют.
Совладелец недвижимости - Osaühing VVV Narva Trading (reg. kood 10160093), кому принадлежит 1934/2275 доли из общего владения.
→ Состояние крепостной книги.

2. НЕДВИЖИМОСТЬ, расположенная по адресу: Kreenhholmi tn 39f, Narva
♦ кадастровый признак 51105:004:0172;
♦ назначение земли: 100% бизнес-земля;
♦ площадь: 1 027м²;
 ♦ начальная цена: 86 000 евро;
 ♦ плата за участие в торгах: 1 600 евро;
 ♦ гарантийная сумма: 8 600 евро;
♦ существующие ограничения: отсутствуют.
→ Состояние крепостной книги.

Установить критерии признания предложения успешным:
более высокая цена покупки (дает при оценке предложения 50 пунктов) и более высокая сумма инвестиций (дает при оценке предложения 50 пунктов).

Дополнительные условия отчуждения недвижимостей:
• обязанность покупателя принять на себя обязательства, вытекающие из действующего договора аренды № 3.2-1/1-2022, заключенного сроком с 19.01.2022 по 01.04.2031 с OÜ Kreenholmi Apteek (регистрационный код 10268933) (имущество, расположенное по адресу: Kreenholmi 39f, Narva);
• внесение инвестиций в имущество, предусматривающие обязанность покупателя реконструировать существующее здание и благоустроить территорию (в том числе получить разрешение на пользование) к моменту наступления срока  исполнения соответствующего обязательства;
• в случае неисполнения или несвоевременного исполнения обязательств по внесению инвестиций – применение штрафных санкций в размере 10% от суммы невнесенных в срок инвестиций;
• уплата штрафа не освобождает покупателя от выполнения принятых на себя дополнительных условий;
• в случае существенного нарушения покупателем договорных условий (в том числе, сроки выполнения дополнительных условий, обязанность по благоустройству) город вправе отступить от договора и осуществить право обратного выкупа по стоимости продажи объекта договора;
• при взыскании договорного штрафа покупатель обязан подчиняться принудительному исполнению;
• до заключения договора продажи покупатель обязан представить банковскую гарантию (10% от сумма продажи- для обеспечения штрафа).

Торги с предварительными переговорами проводятся в соответствии с постановлением Нарвского городского собрания от 09.06.2005 года № 18 «Порядок отчуждения городского имущества» (https://www.riigiteataja.ee/akt/410112020041?leiaKehtiv).

В торгах по отчуждению недвижимого имущества могут принимать участие физические и юридические лица, на которых не распространяются ограничения, установленные законом об ограничении приобретения недвижимой вещи.

Для участия в торгах с предварительными переговорами секретарю Департамента Городского хозяйства Нарвской городской управы по адресу: Peetri plats 3, 4 этаж, каб 4, 20308, Narva linn,  до 11.45 часов 15.07.2024 года необходимо представить в закрытом конверте предложение, на конверте указывается только адрес имущества. Предложение можно представить по рабочим дням с 09:00 до 11:45 и с 13:15 до 16:00.

В предложении должно быть подтверждено согласие со всеми установленными дополнительными условиями, а также приложены нижеперечисленные документы:
1. График инвестиций в имущество, в котором должно быть расписано: объект инвестиций (какие инвестиции и для достижения какой цели осуществит претендент), предполагаемый размер инвестиций, этапы и сроки внесения инвестиций, указав отдельно в отношении каждого этапа суммы и источники инвестиций. Согласно ч. 1 ст. 38 закона об административном производстве, организатор торгов может обязать претендента представить в ходе переговоров доказательства того, что он способен внести инвестиции в обозначенных в графике суммах и сроки, также доказательства наличия источников инвестиций (н-р, выписка с банковского счета претендента) или банковская справка, которая подтверждает наличие необходимой суммы для внесения инвестиций, гарантия кредитного учреждения, поручительство/гарантия третьего лица с выпиской с банковского счета/банковской справкой третьего лица, которые подтверждают наличие необходимой суммы для внесения инвестиций или иные доказательства). В случае привлечения третьего лица к финансированию инвестиций, третье лицо должно представить соответствующие гарантии об инвестировании в нотариально удостоверенной форме.  
2. Доказательства способности участника привлечь необходимое финансирование,  источник финансирования. Соответствующим и приемлемым доказательством считается: письменное подтверждение кредитного учреждения о том, что участник может занять необходимые для инвестирования средства у кредитного учреждения; или документ (выписка с банковского счета) о том, что у участника имеются необходимые для инвестирования средства. В случае, если участник для выполнения инвестиций планирует использовать средства третьих лиц (не считая кредитные учреждения), он должен представить гарантийное письмо третьего лица о готовности предоставить необходимые для инвестирования средства. В этом случае (при использовании средства третьих лиц) участник должен представить документ (выписку с банковского счета) о том, что у третьего лица имеются необходимые средства для выполнения инвестиций.        
3. Предлагаемая цена покупки имущества, указанная словами и цифрами, и срок оплаты, которая представляется отдельно в закрытом конверте.
4. В случае участия юридического лица, необходимо решение компетентного по закону/уставу органа об участии в торгах, о предоставлении для этого полномочий представителю, а также доверенность, подтверждающая право представительства, если в торгах участвует лицо, не внесенное в регистрационную карту в качестве члена правления и копия документа, удостоверяющего личность. Учитывая, что имеет место покупка недвижимости, решение компетентного органа юридического лица должно содержать решение о приобретении недвижимости.
5. В случае участия в торгах физического лица - копия документа, удостоверяющего личность, а в случае представительства – нотариально оформленная доверенность, подтверждающая право представительства, и копия документа, удостоверяющего личность представителя.
6. Подтверждение, что участник торгов согласен с условиями торгов.
7. Подтверждение об отсутствии задолженности по государственным и местным налогам по состоянию на рабочий день, предшествующий представлению предложения. Подтверждением в части государственных налогов рассматривается справка, выданная Налогово-таможенным департаментом, в части местных налогов – справка, выданная управляющим местными налогами.
8. Подтверждение о том, что в отношении участника не начато ликвидационное или банкротное производство по состоянию на момент представления предложения.
9. Участник – юридическое  лицо представляет отчет о хозяйственной деятельности за последние 6 месяцев со всеми  приложениями согласно требованиям закона. Отчетом о хозяйственной деятельности считается отчет, который соответствует требованиям Закона о бухгалтерском учете и отражает бизнес-деятельность участников за последние 6 месяцев.
10. Номер расчетного счета, наименование его собственника и банка для возврата залоговой суммы не выигравшим участникам торгов.
11. Копии платежных поручений о внесении залоговой суммы и платы за участие в торгах.

Плата за участие в торгах и залоговая сумма должны поступить на расчетный счет Департамента архитектуры и городского планирования Нарвской городской управы № EE171010220258553221 AS SEB Pank, не позднее, чем за 3 календарных дня до представления предложения.

Цена покупки должна быть уплачена в полном размере до заключения договора продажи. Внесенная победителем торгов залоговая сумма учитывается при внесении им покупной цены, остальным участникам торгов залоговая сумма возвращается не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней после заключения договора продажи или признания торгов неудачными. Залоговая сумма не возвращается тем участникам, по вине которых торги признаны неудачными. Плата за участие в торгах не возвращается.

Расходы, связанные с заключением договора (нотариальная плата и государственная пошлина), уплачиваются покупателем.

С иными условиями, связанными с отчуждением имущества, можно ознакомиться в  службе имущества Департамента Городского хозяйства Нарвской городской управы по адресу: Narva linn, Peetri plats 3, 4 этаж, помещение 23.

Часы приема:
• Понедельник-13.00–17.00.
• Среда 9.00 - 12.00, 13.00 – 16.00.

Информация: тел. 3599155, тел. 3599151, linnamajandus@narva.ee.