Департамент Архитектуры и Городского Планирования Нарвской Городской Управы сообщает:

1. Об инициировании составления детальной планировки земельных участков Madise tn 26 и Madise tn 26a решением №54 Нарвского горсобрания от 25.09.2025.

Предложение об инициировании детальной планировки предоставлено Madise Majad OÜ. Площадь зоны планирования составляет около 0,3 га и находится в городской части Joaoru г. Нарва. В планировку включены два участка: Madise tn 26 (жилая земля, площадь 1184 м²) и Madise tn 26a (жилая земля, площадь 986 м²).

Задачей планировки является объединение участков Madise tn 26 ja Madise tn 26a, определение назначения землепользования, установление права застройки для возведения многоквартирного дома, вспомогательного здания, а также сопутствующей инфраструктуры. Высота здания не может превышать высоту конька боковых перемычек зала Александровской церкви. Определяются архитектурные и строительные условия, расположение инженерных сетей, а также условия, необходимые для реализации планировки. Решаются вопросы организации дорожного движения (подъезды и парковка), благоустройства и озеленения территории.

Поскольку составление детальной планировки осуществляется в соответствии с решением Общей планировки, предварительная оценка воздействия на окружающую среду не даётся, и стратегическая экологическая оценка не проводится.

При составлении планировки необходимо провести дендрологическое исследование.

2. Об установлении детальной планировки земельного участка Kangelaste prospekt 37 решением № 55 Нарвского горсобрания от 25.09.2025.

Площадь территории планировки составляет 1 га и находится городской части Pähklimäe. Целью составления планировки является определение назначения землепользования и права на застройку для строительства на земельном участке Kangelaste prospekt 37 коммерческого здания (площадь застройки до 2500 m², общая площадь до 3000 м², высота над уровнем земли до 9 м, абсолютная высота – 23,3 метра) и сопутствующей инфраструктуры. Максимально разрешенный процент застройки участка составляет 30%. Тип и уклон крыши здания определяются при проектировании исходя из конкретных потребностей. Производство по детальной планировке осуществляется в соответствии с Общей планировкой.

Реализация детальной планировки будет иметь положительный социально-экономический эффект в виде новых инвестиций: строительство нового коммерческого здания создаст рабочие места как в период строительства, так и после его завершения (например, в сфере торговли, услуг и офисной деятельности). Реализация планировки приведет к улучшению инфраструктуры или установлению новых связей, что может способствовать дальнейшему развитию территории. Воздействие, связанное с реализацией планировки, будет преимущественно положительным при условии осуществления строительных работ в соответствии с действующим законодательством и обеспечения охраны окружающей среды и культурного наследия.

3. О признании частично недействительной детальной планировки Tallinna mnt 45, 47, 49, 51, 53, установленной решением Нарвского городского собрания № 76/18 от 19.06.2003 г. «Утверждение детальной планировки Karja 5, Pikse 15, перекресток Rakvere и Puškini, Tallinna mnt 45, 47, 49, 51, 53» в части участка Aasa tn 4 (Pos 5) Narva решением № 56 Нарвского горсобрания от 25.09.2025.

Целью составления детальной планировки Tallinna mnt 45, 47, 49, 51, 53 было определение целевого назначения землепользования и права застройки, уточнение границ участка, решение вопросов организации дорожного движения (подъезд и парковка), а также благоустройство территории и озеленение. Площадь территории планировки составляет около 0,3 га. Планировка не содердала предложения по уточнению действующей общей планировки города Нарвы.

10.07.2025 собственник права на застройку для Aasa tn 4, OÜ Estmedica Tervisekeskus, подал заявление о признании частично недействительной детальной планировки Tallinna mnt 45, 47, 49, 51, 53 в части участка Aasa tn 4, поскольку действующее планировочное решение по существу не относится к объекту недвижимости Aasa tn 4 (Pos 5) и срок его действия истек. 08.08.2025 собственник участка Aasa tn 4 Almeda Kinnisvara OÜ подал ходатайство о признании частично недействительной детальной планировки Tallinna mnt 45, 47, 49, 51, 53 в части участка Aasa tn 4, ссылаясь на причины, ранее указанные в ходатайстве OÜ Estmedica Tervisekeskus.

Несмотря на то, что участок Aasa tn 4 находится в зоне планирования и на основном чертеже указано право застройки, в пояснительной записке к детальной планировке участок Aasa tn 4 не обозначен как объект планирования. В пояснительной записке не указана степень соответствия участка Aasa tn 4 целям и общему решению детальной планировки. Также в пояснительной записке не определены принципы пространственного развития участка Aasa tn 4.

Детальная планировка Tallinna mnt 45, 47, 49, 51, 53 не отражает пространственные потребности, соответствующие целевому использованию участка Aasa tn 4 (назначение землеаользования участка Aasa tn 4 согласно детальной планировке – EP, т.е. земля индивидуальных жилых домов), целям развития или пространственному функционированию, хотя фактическое назначение землепользования участка Aasa tn 4 на 100 % – коммерческая земля, а расположенное там здание поликлиники, построенное до установления детальной планировки Tallinna mnt 45, 47, 49, 51, 53, не отражает соответствующих пояснений, обоснований, анализов и оценок, которые были бы предпосылкой для реализации планировочного решения в отношении данного участка. Кроме того, учитывая возраст детальной планировки, она может считаться устаревшей. Согласно части 1 статьи 124 Закона о планировании, детальная планировка является основой для строительства в ближайшие годы.

Татьяна Николаенкова
Специалист по планировкам
Департамент архитектуры и городского планирования
tatjana.nikolajenkova@narva.ee