11.05.26

Maamaks

Viimane maa korraline hindamine toimus 2022. aastal ning uued maksustamishinnad võeti kasutusele 1. jaanuarist 2024. Iga maatüki väärtust saab vaadata maatoimingute platvormil minu.kataster.ee.
• Maamaksu arvutamist ja tasumise korda reguleerib maamaksuseadus.

Maksukohustuse tekkimine

Maamaksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril ning maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja või pärimisregistri andmete kohaselt kinnisasja pärija. Vallasvara puhul arvestatakse hoone omandamist 1. jaanuari seisuga.

Maamaksu tasumise tähtajad

Maamaksu tasumiseks on kaks tähtaega - 31. märts ja 1. oktoober.

Kuni 100-eurone maamaks tasutakse 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 100 eurot, tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 100 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks.

Maamaksusumma = maa väärtus (€) × maksumäär (%) .

Maamaksumäär

Vastavalt maamaksuseaduse § 5 võib kohaliku omavalitsuse volikogu kehtestada hiljemalt maksustamisaastale eelneva aasta 1. oktoobriks igale järgmisele maa sihtotstarbegrupile maksumäära:
1. Elamumaale ja maatulundusmaa õuemaa kõlvikule 0,1-1,0 protsenti maa maksustamishinnast aastas;
2. Punktis 1 nimetamata maatulundusmaale 0,1-0,5 protsenti maa maksustamishinnast aastas;
3. Punktides 1 ja 2 nimetamata sihtotstarbega maale 0,1–2,0 protsenti maa maksustamishinnast aastas.

Narva Linnavolikogu 26.09.2024. a määrusega nr 17 kehtestati 2025. aastaks Narva linna haldusterritooriumil igale maa sihtotstarbegrupile maksumäär järgmiselt:
1. Elamumaale ja maatulundusmaa õuemaa kõlvikule 0,5 %;
2. Punktis 1 nimetamata maatulundusmaale 0,5 %;
3. Punktides 1 ja 2 nimetamata sihtotstarbega maale 1,0 %.

Maamaksu tõusu piirmäär

Hüppelist maksukasvu piirab maamaksuseaduse § 81. Seadusandja annab kohaliku omavalitsuse üksuse volikogule õiguse kehtestada määrusega aastase suurenemise maksimaalse piirmäära vahemikus 10-100 protsenti hiljemalt maksustamisperioodile eelneva aasta 1. oktoobriks.
 
Narva Linnavolikogu 19.06.2025. a määrusega nr 8 kehtestati 2026. aastal Narva linna haldusterritooriumil maamaksu aastase suurenemise piirmääraks 10 protsenti.
 
Kui KOVi kehtestatud kasvu piirmääraga oleks maamaksu tõus väiksem kui 5 eurot või võrdne sellega, kasvab maamaks üleriigiliselt ühetaoliselt 5 eurot. Maamaks ei saa suuremaks minna kui maa maksustamishinna ja maamaksumäära alusel arvutatud maamaksu summa.
 

Kodualuse maa maksusoodustus

Kodualuse maana käsitatakse maa omaniku omandis olevat või maamaksuseaduse §-s 10 nimetatud maa kasutaja (näiteks hoonestaja, kasutusvaldaja) kasutuses olevat maad, mille sihtotstarve või üks sihtotstarvetest on elamumaa, või maatulundusmaa õuemaa kõlvikut, kui sellel maal asuvas hoones on maa omaniku või kasutaja elukoht rahvastikuregistrisse kantud elukoha andmete järgi.
 
Kohaliku omavalitsuse üksuse volikogu võib määrusega kehtestada kodualuse maa maksusoodustuse suuruseks kuni 1000 eurot. Narva Linnavolikogu 19.06.2025. a määrusega nr 8 kehtestati Narva linna haldusterritooriumil maamaksuseaduse § 11 lõikes 11 sätestatud tingimustel kodualuse maa maksusoodustuse suuruseks kuni 1000 eurot.
 
Koduomanikuna maksuvabastuse saamiseks ei pea isik avaldust esitama, vaid see toimub automaatselt, kui sellel maal asuvas hoones on isiku elukoht vastavalt rahvastikuregistrisse kantud elukoha andmetele. Koduomaniku maksuvabastuse määramisel võetakse aluseks rahvastikuregistri andmed 1. jaanuari seisuga.