Департамент Городского хозяйства Нарвской городской Управы объявляет письменные публичные торги на установление права застройки:

1. Недвижимость (незастроенная) по адресу P. Kerese tn 29, Narva

кадастровый признак: 511001:005:0060
назначение земли: транспортная земля 100%
площадь: 4849 м²
детальная планировка: установлена
начальная цена: 111 евро
плата за участие в торгах: 65 евро
гарантийная сумма: 56 евро

2. При установлении права застройки на публичных письменных торгах устанавливаются следующие условия:
• Срок действия права застройки составляет 50 лет с даты внесения права застройки в крепостную книгу.
• Объем права застройки – 1 978 м².
• Ежегодная плата за право застройки оплачивается застройщиком два раза в год, до 1 июля и 1 января, на последующий период вперед. Сроки уплаты ежегодной платы за право застройки могут быть определены (изменены) по соглашению сторон. Обязанность по уплате пошлины начинается с момента внесения права застройки в  крепостную книгу.

3. При установлении права застройки устанавливаются следующие дополнительные условия:
3.1.В случае неуплаты или несвоевременной уплаты ежегодной платы за право застройки застройщик уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
3.2. Застройщик обязан спроектировать и завершить строительство (в том числе получить разрешение на эксплуатацию) автомойки и необходимых для ее обслуживания объектов в течение 3 лет с момента заключения договора об установлении права застройки.
3.3. В случае несоблюдения сроков и сроков строительства или невыполнения в срок, застройщик уплачивает штраф в размере 5 ежегодных плат за право застройки.
3.4. Если застройщик не соблюдает условия, предусмотренные договором об установлении права застройки, город Нарва имеет право потребовать согласия застройщика на передачу права застройки от своего имени в соответствии со статьей 244¹ Закона о вещном праве без возмещения понесенных застройщиком инвестиционных расходов.
3.5.Для того, чтобы передать право застройки, необходимо согласие Городской управы и это условие должно быть внесено в крепостную книгу. Условием предоставления согласия является то, что получатель на права застройки принимает на себя все обязательственные договоры, заключенные между собственником и застройщиком в соответствии с законом. Если приобретатель права застройки обеспечивает (дает гарантию), что цель, которую преследует установление предусмотренного в обязательственно-правовом договоре права, не будет существенно изменена или поставлена под угрозу, а все обязательства, вытекающие из содержания права застройки, продолжат выполняться надлежащим образом, застройщик может потребовать согласия собственника на передачу права застройки. Данное разрешение выдается по решению Городского собрания только при условии, что застройщик, желающий передать право застройки, надлежащим образом выполнил все условия договора об установлении права застройки на момент передачи и с момента установления права застройки прошло не менее 3 лет.
3.6. Обременение права застройки вещным правом допускается только с согласия Нарвского городского собрания, и это условие должно быть внесено в крепостную книгу.
3.7. По истечении срока действия права застройки или утрате права застройки у собственника недвижимого имущества расположенные на нем здания/строения становятся важной частью недвижимого имущества. Застройщик не имеет права перевозить здание (строения) или требовать компенсацию за строение(я), оставшееся в недвижимом имуществе. Застройщик не имеет права перевозить строение в застроенную недвижимую вещь по истечении срока на право застройки.
3.8. При передаче права на застройку город Нарва имеет преимущественное право в течение 2 (двух) месяцев после получения соответствующего извещения, которое вносится в крепостную книгу.
3.9. Расходы, связанные с заключением или изменением договора об установлении права застройки, в том числе нотариальная плата и государственная пошлина, оплачивает застройщик.
3.10. Договор об установлении права застройки должен содержать соглашение между сторонами договора об обременении права застройки в пользу собственника земельного участка с недвижимым имуществом и об изменении размера недвижимого имущества, а также обязательство по внесению соответствующих записей в крепостную книгу. В случае обременения недвижимым имуществом в пользу собственника земельного участка обязанность по уплате платы за право застройки должна быть указана в связи с установлением права застройки в крепостной книге.
3.11. Если с письменного согласия Нарвской Городской управы целевое назначение кадастровой единицы обременено правом на застройку, то застройщик обязан незамедлительно за свой счет внести необходимые записи в земельный кадастр и в соответствующие разделы крепостной книги.
3.12. Город Нарва имеет право требовать изменения размера платы за право застройки в связи с увеличением средней ставки платы застройки. Заявление об изменении размера платы может быть подано не ранее чем через 3 (три) года с момента возникновения права застройки и повторно через 3 (три) года после последнего повышения платы. Для того, чтобы обеспечить требование о размере пошлины, в крепостной книге должна быть сделана отметка о праве на застройку, которая соответствует серийному номеру объекта недвижимости в реестре.
3.13. Застройщик обязан использовать строение, являющееся существенной частью права застройки, в порядке, указанном в решении Городского собрания. Если застройщик не использует строение по назначению, собственник недвижимого имущества имеет право требовать от застройщика уплаты неустойки в размере 0,3% от размера годовой платы за право постройки за каждый день нарушения застройщиком обязанности по использованию строения по назначению.
3.14. Застройщик обязан постоянно содержать строение и недвижимое имущество, являющееся неотъемлемой частью права застройки, в хорошем состоянии в соответствии с объемом права застройки. Застройщик обязан провести необходимые для технического обслуживания ремонтные и модернизационные работы в срок, установленный собственником недвижимого имущества (управляющим городским имуществом). Если застройщик не выполнит обязанность по содержанию строения и недвижимого имущества в срок, установленный собственником недвижимости, собственник недвижимости имеет право на выполнение необходимых работ за счет застройщика.
3.15. Застройщик обязан застраховать строение, являющееся существенной частью права застройки, на весь срок действия права застройки. По требованию владельца недвижимого имущества застройщик должен представить действующий страховой полис. В случае невыполнения застройщиком этой обязанности по оформлению страхования, собственник недвижимого имущества имеет право заключить договор страхования от имени застройщика и потребовать от застройщика возмещения необходимых расходов. В случае полного или частичного разрушения строения, являющегося неотъемлемой частью права застройки, застройщик обязан перестроить или восстановить строение за свой счет в срок, установленный в решении Городского собрания. Если застройщик не выполнит обязательство по восстановлению строения в установленный срок, собственник недвижимости имеет право потребовать от застройщика неустойку в размере 1% от годовой платы за право застройки за каждый месяц, превышающий срок. Для того, чтобы обеспечить обязанность по страхованию и восстановлению строения, делается запись в крепостной книге.
3.16. Застройщик обязуется дать согласие на установление права вещного или личного пользования недвижимым имуществом и права строения на обслуживание и ремонт существующих и строящихся инженерных сетей и сооружений без взимания платы.
3.17. В договоре об установлении права застройки должны быть оговорены условия, указанные в решении Городского собрания; урегулирование споров; случаи, представляющие собой обстоятельства непреодолимой силы; Соглашение между сторонами об установлении ограниченных вещных прав и внесении записей в крепостную книгу.

4. Установить условия проведения письменного аукциона, условия квалификации участников  и основания для определения победителя письменного аукциона следующим образом:
4.1. Участником аукциона может быть компания, зарегистрированная в Эстонии, или филиал иностранной компании, зарегистрированной в Эстонии.
4.2. Аукцион организуется в порядке, установленном постановлением Нарвского Городского собрания No 26 от 27.08.2015 «Порядок установления права застройки на недвижимости, находящейся в собственности города Нарвы», и аукционист имеет право определить условия аукциона в соответствии с указанным порядком и требованиями, установленными настоящим решением.
4.3. Участник аукциона должен иметь доход от продаж в финансовом году, предшествующем объявлению аукциона, который составляет не менее 1/3 от суммы предлагаемых инвестиций.
4.4. Участник аукциона должен представить все налоговые декларации на дату подачи предложения и не должен иметь задолженности по государственным налогам.
4.5. Участник аукциона обязан предоставить достоверные данные об источниках финансирования строения (автомойки) (собственные средства, согласие кредитной организации на строительство автомойки от предоставления кредита и т.д.).
4.6. Если участник аукциона желает получить кредит на строительство автомойки, обеспечением которого является право застройки, установленное на основании настоящего решения, он должен сообщить об этом при подаче предложения.
4.7. Лицо, проводящее письменный аукцион, может дополнить/уточнить условия письменного аукциона и требования к участникам торгов таким образом, чтобы условия и требования, изложенные в настоящем Решении, оставались неизменными.

В аукционе могут принимать участие физические лица лично или через представителя и юридические лица, внесенные в предусмотренный законом реестр:
  - чье участие в аукционе не противоречит закону или иному законодательству;
-оплатившие взнос за участие и депозит;
-которые дали свое письменное согласие с условиями, на которых будет проводиться аукцион.
 -у которых нет задолженности перед Налогово-таможенным департаментом в размере, превышающем 100 евро.
 - которые ранее не выполняли обязательства перед городом Нарвой, связанные с ненадлежащим исполнением обязательств, вытекающих из установления права застройки.

Участие в аукционе не допускается ни лично, ни через представителя:
-лица, участвующие в организации и проведении аукциона, а также лица, компетентные утверждать покупателя;
 - близкие родственники и родственники лиц, упомянутых в части 1 статьи 10 настоящих Правил, которые считаются лицами, указанными в части 1 статьи 11 Закона о противодействии коррупции;
 -лица, имеющие задолженность перед городским бюджетом по арендной плате, коммунальным платежам или налогам;
 - юридические лица, членами правления или наблюдательного совета которых являются лица, участвующие или участвовавшие в качестве членов правления или наблюдательного совета в деятельности других юридических лиц, причинивших невозмещенный ущерб городскому имуществу или имеющих задолженность перед городским бюджетом;
-юридические и физические лица, в отношении которых проводится принудительная процедура ликвидации или банкротства;
- лица, признанные не прошедшими первичный аукцион по данному имуществу.

Для участия в аукционе необходимо предоставить:
• данные участника аукциона (в случае физического лица – имя, личный код или дата рождения лица, место жительства, контактный номер телефона, название банка и номер банковского счета, копия документа, удостоверяющего личность; в случае юридического лица – наименование, регистрационный код, местонахождение, почтовый адрес и контактный номер телефона юридического лица, наименование и номер банковского счета банка и решение компетентного органа юридического лица в соответствии с уставом об участии в аукционе и заключении договора об установлении права на застройку);
• дать согласие на заключение договора об установлении права застройки на установленных условиях;
• числовая сумма ставки, записанная прописью и цифрами;
• дата подачи конкурсной заявки, подпись оферента, в случае участия в аукционе юридического лица – подпись и документ, удостоверяющий полномочия представителя;
• документы, необходимые для установления пригодности участника аукциона;
• обязательство использовать актив по назначению в течение определенного срока;
• документ о банковской гарантии, если требуется;
• другие необходимые документы.

Участник аукциона должен приложить к поданной заявке заверенную кредитной организацией копию платежного поручения об уплате взноса за участие и залоговой суммы, если это необходимо.

Открытие представленных предложений состоится 05.11.2024 года в 14.00 по адресу: Департамент Городского хозяйства Нарвской городской Управы, Narva,  Peetri plats  3,  4 этаж, кабинет 3.

Плата за участие в торгах и залог перечисляются на расчетный счет Департамента Городского хозяйства Нарвской городской Управы (Narva Linnavalitsuse Linnamajandusamet) № EE171010220258553221 в AS SEB Pank, в пояснении следует указать адрес объекта, за который суммы  оплачиваются.

Внесенный участником конкурса залог учитывается при уплате ежегодной платы за право застройки, залог возвращается остальным участникам конкурса не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней после заключения договора на право застройки или объявления о несостоявшемся конкурсе. Залог не будет возвращен участникам торгов, по вине которых аукцион был признан несостоявшимся. Взнос за участие не возвращается.

Расходы, связанные с заключением нотариального договора (нотариальная плата и государственная пошлина), несет застройщик.

В случае, если победитель аукциона по установлению права застройки в течение одного месяца с момента вступления в силу акта об объявлении победителя аукциона не заключает договор права застройки и вещного права, организатор аукциона вправе аннулировать результаты аукциона и провести повторный аукцион. В этом случае залог, внесенный победителем аукциона, не возвращается.

Письменные публичные торги проводятся в соответствии с постановлением Нарвского городского собрания от 27.08.2015 года № 26 «Порядок установления права застройки на недвижимости, находящейся в собственности города Нарвы».

С условиями проведения письменных публичных торгов и с документами можно ознакомиться по рабочим дням в Департаменте городского хозяйства Нарвской городской Управы по адресу: Narva, Peetri plats 3, IV этаж, помещение 23, кабинет № 7.

Часы приема:
• Пн.13.00-17.00;
• Cр. 10.00–12.00 и 13.00-16.00.

Инфо: тел. 53033522, linnamajandus@narva.ee.